성동구 옥수동 한남하이츠 아파트 재건축 진행 상황

 

 

 

 

안녕하세요?

 

오늘은 한남하이츠 재건축 진행 상황에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

한남하이츠 입지

 

한남 하이츠 아파트는 서울특별시 성동구 독서당로 156에 위치한 아파트로, 한강변에 위치해 있으며 옥수역과 한남동을 사이에 두고 있습니다.

 

한강변에 위치해 있기 때문에 재건축 후 한강 조망이 가능한 하이엔드 아파트로 거듭날 것으로 예상됩니다.

 

한남 하이츠 아파트 위치

한남하이츠는 현재 8개 동, 535세대의 아파트이나 한남 더 리버 자이로 재건축을 앞두고 있습니다.

 

 

사업개요 및 진행상황

 

사업개요

한남하이츠 아파트는 시공사 선정이 GS건설로 이미 완료되었고, 관리처분 인가만 앞두고 있습니다. 

 

	한남하이츠아파트 주택재건축 정비사업
세대수	535세대 -> 790세대
시공사	GS건설
층수/동수	지하6층~최고20층/10개동
용적률/건폐율	249% / 24%
주차대수	1,390대(세대당 1.75대)

진행상황

한남하이츠 아파트는 현재 관리처분 인가가 임박해있는 상태이며, 관리처부 인가가 나는 대로 이주가 시작될 것으로 보고 있습니다. 2025년 준공을 목표로 하고 있어 빠른 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 

 

 

한남하이츠 평형 별 세대수

 

• 44㎡ 15세대(임대 3세대 포함)
• 59㎡ 68세대
• 74㎡ 140세대
• 84㎡ 169세대
• 88㎡ 112세대
• 144㎡ 154세대
• 172㎡132세대

한남하이츠 현재 시세

 

한남하이츠 아파트는 현재 투기과열지구로 지정되어 있어 재건축 조합원의 지위 양도가 제한되어 있습니다. 그러나 양도가 가능한 예외 사유가 있는데요, 10년 이상 소유하고 5년 이상 실거주한 1세대 1 주택자의 경우 해외 이주 등의 예외 사유가 있을 경우 거래가 가능합니다. 아마 지금 매물로 올라온 아파트들은 이런 예외사유에 해당 하는 경우인 것 같습니다.

 

한남하이츠 시세

현재 한남하이츠는 28평 매물(가장 작은 평수)이 18억부터 매물이 올라오고 있습니다. 다만 한남하이츠가 한강변에 위치해 있지만 모든 동에서 한강 조망이 가능하지는 않은데요, 재건축 후에는 현재보다 더 많은 가구에서 한강조망이 가능하겠지만 현재 1,2,6동에서만 한강 조망이 가능하고 7,8,9동에서는 안 된다고 하니 매수 계획이 있으시면 이 점도 참고하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

게다가 현재 부동산 시장이 침체기에 접어들고 있고 내년부터 강남/서초 등의 입주를 앞두고 있어 마진을 고려한 투자를 하신다면 신중한 거래를 하는 것이 좋을 것이라 생각됩니다.

 

 

 

오늘은 한남 하이츠 아파트 재건축에 대해 알아보았습니다. 아직 관리처분 인가 및 이주는 시작되지 않았지만 시공사도 선정되었고 2025년 준공예정인 것을 보면 비교적 재건축 사업 진행이 빠른 곳인 것 같습니다.

 

게다가 한남동 부촌과 가까운 입지 또한 이점인 것 같아요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.