특례보금자리론 - 대출자격, 한도, 금리, DSR 등

안녕하세요?

 

오늘은 내년 1년간 한시적으로 운영되는 특례 보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

특례 보금자리론

 

내년 1년 간 한시적으로 운영되는 특례 보금자리론은, 소득과 상관없이 9억 원 이하 주택을 담보로 최대 5억 원까지 고정금리로 빌릴 수 있는 대출입니다. 

 

LTV, DTI, DSR

담보인정비율인 LTV와 총부채상환비율 DTI는 기존 보금자리론과 동일하게 조정 외 아파트 기준 LTV 70%, DTI 60%입니다. 조정지역은 여기서 10% 차감된다고 합니다.

 

특례 보금자리론의 LTV는 아래 표를 참고해주세요.

구분	LTV
조정지역 외 지역	아파트	70%
	기타주택	65%
조정지역	아파트	60%
	기타주택	55%

그리고 중요한 것은 특례 보금자리론은 DSR이 적용되지 않습니다. 

 

LTV에 대한 설명은 아래 지난 포스팅 참고해주시고요, DTI는 총부채 상환비율로, 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위한 대출한도 계산 비율을 의미합니다.

 

15억 초과 아파트 주택 담보 대출 허용과 LTV, DSR 용어 정리

 

DTI가 적용되면 담보 가치가 높더라도 소득이 충분하지 않으면 대출을 받지 못할 수도 있습니다.

 

금리

특례보금자리론의 금리는 4% 중반대에서 시작할 것으로 보고 있습니다. 현 보금자리론 금리가 특례 보금자리론에 그대로 적용된다고 보시면 될 것 같아요. 

 

 

중도상환 수수료

현재 특례 보금자리론의 중도상환 수수료를 면제하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 기존 대출에서 특례 보금자리론으로 갈아타거나 특례 보금자리론에서 다른 대출로 갈아탈 때도 중도상환 수수료를 받지 않는 방안을 검토하고 있다고 하는데요, 그러나 은행, 비은행 등 협의해야 할 기관이 많아 실제로 중도상환 수수료 면제가 적용될지는 더 지켜보아야 할 것 같습니다.

 

 

대출 자격

특례 보금자리론은 기존의 보금자리론, 일반형 안심 전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 무주택자와 1 주택자(2년 내 기존 주택 처분 조건부)의 집값이 9억 원 이하이면 소득 관계없이 모두 가능하다고 합니다.

 

대출한도는 최대 5억 원, 시세는 KB시세 우선, 신규 분양 아파트는 분양가를 기준으로 합니다.

 

법인 및 다주택자는 대상자에서 제외된다고 합니다.

 

 

오늘은 내년 1년 간 운영 예정인 특례 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 현재는 1년 간 운영을 계획하고 있으나 주택 시장 상황에 따라 기간이 연장될 수도 있을 것 같습니다.