압구정 재건축 진행 현황

 

압구정 재건축 구역

 

압구정은 다른 재건축 아파트들과 다르게 아파트 단지별 재건축이 아니라 구역별 재건축을 수행하고 있습니다.

 

1 구역에서 6 구역까지 나뉘어 있는데요, 1 구역은 미성 1,2차 아파트, 2 구역은 현대 9차, 11차, 12차 아파트, 3 구역은 현대 1~8차에서 10, 13, 14차까지 있으며 압구정 재건축 구역 중에서도 최대어로 꼽히고 있습니다. 

 

4 구역은 현대 8차와 한양 아파트 4차 , 6차, 5 구역은 한양 1~3차, 마지막으로 6 구역은 한양 5, 7, 8차가 포함되어 있습니다.

 

압구정 재건축 구역

 

조합설립인가 완료

 

압구정 1구역을 제외하고 나머지 다섯 구역은 재건축 조합원 2년 실거주 의무 법안이 통과되기 전인 2021년 조합설립인가를 완료하였습니다. 

 

게다가 서울시가 지난해 '2040 서울도시기본계획안(서울플랜)'을 발표하면서 35층 층수 규제를 폐지하여 기존 계획인 49층으로 재건축할 수 있는 길이 열렸다고 합니다. 다만 서울시가 '한강변 15층 원칙'은 유지한다는 점에서 35층 층수 규제는 폐지하되 한강변 아파트 높이는 기존과 같이 15층으로 제한되었다고 합니다.

 

압구정 재건축 구역 중 대어 - 3구역

 

압구정 재건축 구역 중에서도 3구역이 최대어로 손꼽히고 있는데요, 단지 내에 압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교를 다 가지고 있는 초중고품아이며 한강뷰 조망 및 한강로 진입이 용이하고 압구정역, 현대백화점과 인접하며 동호대교와도 가까워 교통이 편리하다는 게 특징입니다.

 

현재 압구정 3구역의 현대 1,2차 아파트는 마지막 매매 거래가 2021년이었으며 최고가 60억 원을 기록했습니다. 압구정 3 구역의 또 다른 아파트인 현대 6,7차의 경우 마지막 거래일이 작년 12월이고 매매가 43억 원을 기록해 최고가 50억 원보다는 다소 떨어진 시세를 확인할 수 있었습니다.

 

압구정 2구역과 4 구역

 

압구정 3구역은 제외하고 압구정 재건축에서 다음으로 손꼽히는 곳은 2 구역과 4 구역입니다. 진짜 압구정이라고 불리는 3 구역과 위치도 인접해 있죠.

 

압구정 2 구역의 경우 현대아파트 9, 11, 12차가 있는 곳으로 현대백화점 뒤편에 위치해 있으며 3호선 압구정역 5번 출구와 가깝습니다. 현재 마지막 매매 거래는 2021년 10월이었으며 거래금액은 최고가 36억 원이었습니다.

 

압구정 4 구역의 경우 조합설립추진위원회는 비교적 빨리 설립되었었으나 조합설립인가는 다른 구역과 비슷하게 2021년에 받았습니다. 현대아파트 8차와 한양아파트 단지가 섞여있는 단지로, 현대아파트 8차는 2022년 7월 마지막 거래가 39억 원을 기록하였습니다.

 

압구정 재건축 진행상황

 

그간 압구정은 재건축 사업이 속도가 나지 않는 편이었는데요, 대다수의 주민들의 연령대가 높은 편이다 보니 재건축 사업과 같은 문제에 적극적인 추진이나 의견 합의가 어려웠던 것이 사실입니다. 그러나 현재는 대부분의 구역이 조합설립인가를 받은 것을 보면 사업에 속도가 나고 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.

 

뿐만 아니라 압구정 3 구역은 서울시가 추진하는 신속통합기획 재건축 대상지 중 한 곳으로 최근 서울시와 압구정 3구역 재건축 조합이 주민대표 간담회를 진행했다고 하니 답보 상태에 빠졌던 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 보입니다.