잠실 진주아파트(래미안아이파크) 재건축 현황

 

잠실 진주아파트(래미안 아이파크) 입지

 

위치

서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대

 

잠실 진주아파트는 서울시 송파구 신천동에 위치한 아파트로, 잠실 래미안 아이파크로 재건축될 예정입니다.

 

교통

8호선 몽촌토성 역 바로 앞에 위치해 있으며, 몽촌토성 역 뿐만 아니라 9호선 한성백제 역, 2호선 잠실나루, 2/8호선 잠실역도 도보로 걸어갈 수 있는 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다.

 

주변환경

잠실 래미안 아이파크의 장점이라고 할 수 있는데요, 교통 뿐만 아니라 주변환경이 뛰어납니다. 

 

바로 앞에 길만 건너면 올림픽공원이 위치해 있으며, 주변에 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점, 롯데월드몰 등을 걸어서 갈 수 있어요. 

뿐만 아니라 아산병원, 한강도 도보로 갈 수 있으며, 진주아파트 길 건너편에는 방이먹자골목도 위치해 있습니다.

 

롯데월드몰 뒤쪽으로는 석촌호수 공원이 있으며, MICE로 개발 예정인 잠실 종합운동장과 리모델링 예정인 롯데월드 또한 주변에 위치해 있어 한층 업그레이드된 인프라를 누릴 수 있을 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

학군

초등학교는 잠실초등학교로 배정을 받게 되며, 잠실 초등학교는 래미안 아이파크 단지에서 길 하나만 건너면 바로 큰길에 위치해 있습니다.

 

뿐만 아니라 방이동에 형성되어 있는 학원가와도 도보로 통원이 가능해 사교육이 필요한 경우에도 걱정이 없을 것으로 생각됩니다.

 

 

 

잠실 래미안 아이파크 분양정보

 

분양일정

아직 구체적인 일정은 나오지 않았으나 2022년 예정되어 있던 분양이 공사현장서 발견된 삼국시대 문화재 때문에 한 번 지연되었으므로, 2023년 상반기에 분양을 시작하지 않을까 생각합니다.

 

입주일정

2025년 6월 입주 예정이나 공사현장에서 문화재 발견으로 공사가 지연될 가능성도 있습니다.

 

분양가

우선 조합원 분양가가 아래와 같이 평당 4,000만원 선으로 기록하였습니다. 

• 전용 59㎡ : 10.4억
• 전용 84㎡ : 13.75억

 

그러므로 일반 분양가는 그보다 높은 5,000만원 대로 책정되지 않을까 예상합니다. 

 

 

 

 

 

주변시세

2023년 1월 기준 주변 아파트인 파크리오 25평 매물이 14억 7,000만 원으로 네이버 부동산에 올라와있습니다. 파크리오는 2008년 지어진 15년 된 아파트임을 감안할 때, 신축 아파트인 잠실 래미안 아이파크의 시세가 이보다 높게 형성될 것으로 보입니다.

 

 

잠실 래미안 아이파크 시설정보

 

잠실 래미안 아파트
동수	23개동
층수	지하 3층~지상 최고 35층
세대수	2,678세대(일반분양 819세대)
시공사	삼성물산, 현대산업개발
면적	43㎡, 58㎡, 84㎡, 104㎡, 118㎡, 129㎡, 157㎡
용적율	299.89%
건폐율	20.69%

 

가추첨제 비율

• 85㎡이하 : 가점제 100%
• 85㎡초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%

 

전매제한은 10년이 있을 것으로 예상되나, 현재 부동산 시장이 침체기인만큼 규제도 빠른 속도로 완화되고 있어 더 지켜봐야 할 것 같습니다.