잠실 미성/크로바 아파트(잠실 르엘) 재건축

 

 

잠실 미성/크로바 아파트 위치

 

위치

서울특별시 송파구 신천동 17-6번지의 미성 아파트, 크로바 아파트가 있던 위치에 재건축을 통해 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 르엘이 건축됩니다. 

 

교통

지난번 포스팅한 잠실 진주아파트(래미안 아이파크)와 바로 옆에 붙어 있어 동일한 입지와 환경을 가지고 있습니다. 잠실 진주아파트가 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해 주세요.

잠실 진주아파트(래미안아이파크) 재건축 현황

잠실 진주아파트(래미안아이파크) 재건축 현황

 

8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역, 2호선 잠실나루역과 가까우며, 2/8호선을 이용할 수 있는 잠실역 동안 도보 5분 이내로 이용 가능합니다. 

 

주변환경

잠실은 학군 및 위치, 주변환경이 정말 좋은 곳 중 하나라고 개인적으로 생각합니다. 

 

• 올림픽공원
• 롯데월드몰
• 롯데백화점
• 잠실한강공원
• 송파구청
• 롯데월드
• 석촌호수

 

등을 도보로 이용 가능하며, 바로 앞에 방이 먹자골목, 버스 타고 조금 더 가면 잠실새내 등이 있어 상권도 풍부하기 때문이죠. 주변에 쿠팡, 삼성 SDS, 국민연금공단 등 회사도 많기 때문에 젊은 맞벌이 부부들이 살기 좋은, 선호하는 곳이 아닐까 생각합니다.

 

 

 

 

학군

초등학교는 잠현초등학교, 잠실초등학교 배정을 받으며, 근처 중학교는 방이중학교, 잠실중학교 등이 있습니다. 고등학교는 잠실고등학교를 배정받습니다. 

 

또한 방이동 학원가를 도보로 갈 수 있을 정도로 가깝고, 대치동 학원가는 차를 이용해야 하지만 비교적 가까운 위치라고 볼 수 있기 때문에 강남, 서초를 제외한 서울 다른 지역과 비교했을 때 비교적 뛰어난 학군을 가진 곳이라고 볼 수 있습니다.

 

 

잠실 르엘 분양 정보

 

분양일정

아직 확정된 분양 일자가 발표되지는 않았으나, 2024년 입주를 예정하고 있기 때문에 올해 상반기에는 분양을 시작할 것이라고 예상됩니다.

 

입주일정

입주일정 또한 아직 정해지지 않았으나 2019년 이주를 완료하였고, 설계안 문제로 착공이 지연된 적도 있었으나 현재는 2024년 입주가 가능할 것으로 보입니다.

 

예상 분양가

우선 잠실 르엘의 조합원 분양가는 평당 3,800만 원 선이었습니다.

 

조합원 분양가 :

• 59㎡ : 9.6억 원
• 84㎡ : 12.9억 원

 

잠실 래미안 아이파크(구. 진주아파트)와 비교하면 조합원 평당 분양가가 살짝 낮은 수준이었습니다. 

일반 분양가는 주변 시세 및 잠실 래미안 아이파크 예상 분양가와 비슷하게 평당 5,000만 원 선으로 책정되지 않을까 예상됩니다.

 

현재 네이버 부동산에 나와있는 잠실 르엘 매매가는 16~35억 원으로 나와 있습니다.

 

 

 

 

 

주변시세

주변 시세는 이전 잠실 진주아파트와 동일하게 근처 파크리오를 기준으로 확인할 수 있습니다.

 

2023년 1월 현재 파크리오 25평형 매물이 14억 7,000만 원으로 나와있습니다. 하지만 부동산 시장의 전반적인 침체 때문에 가격이 하락할 가능성이 있으며, 잠실 르엘 및 잠실 래미안 아이파크는 잠실에 18년 만에 공급되는 신축 분양아파트이기 때문에 파크리오의 현 시세보다 더 높은 분양가를 기록할 것으로 예상됩니다.

 

 

잠실 르엘 아파트 정보

 

• 동수 : 13개 동
• 층수 : 지하 3층~지상 35층
• 세대수: 1,833세대 
• 일반분양 세대수 : 257세대 (약 13%)
• 시공사 : 롯데건설
• 용적률/건폐율 : 300%/21%