올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 분양 정보

안녕하세요?

 

오늘은 올림픽 파크 포레온(둔촌주공)의 분양 정보에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

올림픽 파크 포레온?

 

올림픽파크포레온은 둔촌 주공아파트가 있던 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 자리에 분양 예정인 아파트입니다. 공사 중단과 분담금 증가 등 여러 이슈로 잡음이 많았던 곳이었는데요, 다음 달 5일부터 분양을 시작한다고 합니다.

 

지하 3층~지상 35층, 85개 동, 1만 2032가구 규모로 주차 가능대수는 17,893세대이며, 세대 당 1.48대 주차가 가능하다고 하네요.

 

올림픽파크포레온 위치

입지

 

지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 바로 앞에 있으며 보훈중앙병원역도 도보로 이용이 가능합니다. 

 

중요한 학군의 경우, 단지 내 어린이집이 있으며 서울 위례초(휴교 중), 둔촌초(휴교 중)와 동북중학교, 동북고등학교 등이 있다고 합니다. 올림픽 파크 포레온의 맞은편 올림픽 선수 기자촌 아파트에도 초, 중, 고등학교가 각각 2개씩 있고 방이동 학원가와 가깝기 때문에 학령기 자녀가 있는 분들이라면 학군은 좋은 선택지라는 생각이 듭니다.

 

 

분양일정

 

현재 청약 및 당첨자 발표 일정은 아래와 같이 예정되어 있습니다.

 

• 2022. 12. 5. 월 - 특별공급
• 2022. 12. 6. 화 - 1순위(당해)
• 2022. 12. 7. 수 - 1순위(기타)
• 2022. 12. 8. 목 - 2순위
• 2022. 12. 15. 목 - 당첨자 발표 
• 2023. 1. 3 ~ 2022. 1. 17 15일간 계약 진행
• 2025. 1 입주예정

올림픽 파크 포레온 면적 및 분양 세대 수

 

올림픽 파크 포레온 총 1만 2,032가구 중 4,786가구가 일반분양으로 공급될 예정이라고 하는데요, 면적 별 분양 세대수는 아래와 같습니다.

 

• 29㎡A - 10가구
• 39㎡A - 1,150가구
• 49㎡A - 901가구
• 59㎡A - 836 가구
• 59㎡B - 302가구
• 59㎡C - 149가구
• 59㎡D - 54가구
• 59㎡E - 47가구
• 84㎡A - 209가구
• 84㎡B - 21가구
• 84㎡C - 75가구
• 84㎡D - 188가구
• 84㎡E - 563가구
• 84㎡F - 47가구
• 84㎡G - 19가구
• 84㎡H - 115가구

분양가, 중도금 대출, 전매제한

 

평당 분양가는 3,867 만원으로 공급 면적별 분양가는 아래와 같습니다.

 

• 29㎡ : 4억 9300만 원 ~ 5억 2340만 원
• 39㎡ : 6억 7360만 원 ~ 7억 1520만 원
• 49㎡ : 8억 2970만 원 ~ 8억 8100만 원
• 59㎡ : 9억 9060만 원 ~ 10억 6250만 원
• 84㎡ : 12억 5710만 원 ~ 13억 2040만 원

 

59㎡까지는 중도금 대출이 가능한데요, 84㎡부터는 모든 타입이 중도금 대출 허용 분양가인 12억을 넘어 중도금 대출을 받을 수 없습니다. 

 

올림픽 파크 포레온 아파트는 분양가 상한제의 적용을 받은 만큼 전매제한 8년(2030년 12월 15일까지), 의무 거주기간 2년이 적용되며, 재당첨 제한은 10년이라고 하니 이 점도 유의하여 청약 신청하셔야 할 것 같습니다.

단지 배치도

 

아래는 올림픽 파크 포레온의 단지 배치도인데요, 85개 동이 있는 최대 규모의 재건축 아파트인 만큼 배치도만 봐도 그 규모가 느껴지네요. 

 

올림픽파크포레온 단지배치도

평면도는 현재 홈페이지에는 나와있지 않고, 이전 조합원의 자료를 확인해보셔야 할 것 같습니다.

 

특히 84E 타입의 경우 앞 집과 주방 창문 간 거리가 불과 2.6m 밖에 안 되어 사생활 침해 논란이 있었는데요, 환기와 통풍이 잘 되도록 한 구조이며 반투명 에칭 유리를 통해 채광 효과는 살리면서 시선은 차단하도록 보완했다고 합니다.

 

 

저는 개인적으로 입지나 학군, 신축인 점은 좋다고 생각하는데요, 부동산 경기가 워낙 안 좋은 시기이고 국민 평형이라고 불리는 84㎡까지 중도금 대출 제한에 걸려 청약 결과가 어떻게 될지 궁금하네요.