안녕하세요?
오늘은 한남 뉴타운 재개발 지역 중에서도 가장 속도가 빠른 한남 3구역에 대해 알아보도록 하겠습니다.
한남 3구역은?
현재 한남뉴타운은 2구역, 3구역, 4구역, 5구역으로 나뉘어 재개발이 진행 중입니다. 1구역은 재개발 지역에서 해제되었다고 합니다.
이 중에서도 한남 3구역이 가장 속도가 빠른데요, 한남 3구역은 순천향병원과 이슬람 사원 사이에 있는 그 일대입니다.
- 주소 : 서울시 용산구 한남동 686번지
- 면적 : 386,595.5㎡(11.6만 평)
- 용적율 : 232%
- 건폐율 : 42%
한남 3구역 세대수, 층수, 동
현재 한남 3구역은 관리처분 인가를 앞두고 있는데요, 내년 초(3월 경)에 관리처분 인가가 날 것으로 보고 있습니다.
시공사는 현대건설이며 세대수는 5,816세대입니다.
- 총 세대수 : 5,816세대 (일반 1,060세대/임대 876세대)
- 층수 : 지하 6층~지상34층
- 동 : 197개 동
한남 3구역 재개발 타임라인
현재 남아있는 한남 3구역의 재개발 타임라인은 아래와 같습니다.
- 2023년 3월 관리처분 인가 총회 예정
- 2024-25년 일반분양
- 2028-29 입주예정
분양 세대수
총 5,816세대 중 조합원 3,884명을 제외하면 일반분양은 약 1,000세대 정도 될 예정이라고 합니다.
여기에 80% 이상이 34평 이하의 소형평수이고, 대형 평수는 20%라 정도라고 하네요.
한남 3구역 특징
현대건설이 시공을 맡으면서 스트리트몰과 함께 현대백화점이 들어설 예정입니다.
한남동에 여의도 더 현대 서울 같은 현대백화점까지 들어서게 된다면 대한민국 부자 아파트의 순위가 바뀔 수도 있다고 생각이 드네요.
거기다 현대건설에서는 상가에 입시학원까지 유치해 대치동 학원가 같은 학군을 형성하겠다고 했는데요, 만약 약속한 내용들이 다 이행된다면 재개발 후 아파트 시세가 아주 높게 형성되지 않을까 싶습니다.
현재 한남 3구역은 관리처분 인가 이전인데요, 내년 상반기 관리처분 인가가 나면 전매제한에 걸릴 수 있습니다. 이 점 고려하여 매수 시기를 정하셔야 되겠고요, 현재 25평을 받을 수 있는 조합원 물건은 프리미엄 6억대 정도로 형성되어 있다고 합니다(평수가 커질수록 프리미엄도 높아짐). 지금 침체된 부동산 시장을 반영해 이전보다 프리미엄이 조금 낮아진 상태라고 하네요.
분양가
한남 3구역의 조합은 분양가를 평당 약 5588만 원으로 산정했다고 합니다. 이는 지난해 분양을 마친 반포 원 베일리보다 높은 금액이라고 하네요. 산정된 분양가를 기준으로 25평은 15억, 34평은 20.4억 정도 분양가가 형성될 것이라 보고 있습니다.
오늘은 한남 3구역의 대략적인 재개발 현황을 살펴보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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