청담 삼익아파트 재건축 - 청담 르엘 진행상황

안녕하세요?

 

오늘은 내년 상반기 분양 예정인 재건축 아파트 청담 르엘에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

청담 르엘 입지

 

청담 르엘은 서울시 강남구 청담동 134-18번지, 옛 삼익아파트 자리에 새로 지어지는 재건축 아파트입니다.

7호선 청담역과 5분 거리의 역세권이며, 바로 앞에 한강이 있어 한강 조망이 가능합니다.

 

그리고 단지 안에 초등학교가 있는 초품아 단지는 아니지만, 단지 바로 옆에 봉은초등학교, 봉은중학교가 위치해 있습니다. 뿐만 아니라 경기고, 영동고 등 명문 고등학교들이 근처에 있어 학군지로도 손색이 없습니다.

 

롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘로 재건축되어 청담 르엘이라고 불리고 있습니다.

 

청담동 르엘 위치

사업개요 및 진행상황

 

사업명은 청담 삼익아파트 주택 재건축 정비사업으로, 사업개요는 아래와 같습니다.

 

청담 삼익아파트 주택 재건축 정비사업 개요
세대수	1,261세대(일반분양 176세대)
시공사	(주)롯데건설
시행사	청담 삼익아파트 주택재건축 정비사업조합
층수/동수	지하3층~지상35층(가장 높은층)/9개동
용적률/건폐율	299%18%
주차	세대당 1.8대(총 2,229대)

 

청담 르엘 조감도

진행상황

 

현재 2023년 상반기 일반 분양과 2025년 6~8월 경 입주를 앞두고 있습니다. 지금까지의 진행상황은 아래와 같습니다.

 

• 2001.11.01: 안전진단
• 2003.09.19: 추진 위원회 승인
• 2003.09.22: 조합설립 인가
• 2015.12.04: 사업시행 인가
• 2017.11.03: 관리처분 인가
• 2020.09.28: 철거 신고
• 2023 상반기: 일반분양 예정
• 2025.06~08: 입주 예정

 

청담 르엘 평형 별 세대수

 

청담 르엘의은 총 1,261세대인데요(일반 분양은 176세대), 평형 별 세대수는 아래와 같습니다. 

 

• 49㎡ 30세대
• 59㎡ 264세대
• 84㎡ 479세대
• 97㎡ 208세대
• 111㎡ 172세대
• 136㎡ 58세대
• 151㎡ 46세대
• 171~235㎡ 4세대

청담 르엘 일반분양 예상가

 

청담 르엘의 일반분양은 총 176세대 예정되어 있습니다. 일반 분양 세대수가 그렇게 많지는 않죠? 분양가 상한제 적용 지역이기도 합니다.

 

• 청담 르엘 평당 예상 분양가 : 평당 5,700만 원~6,000만 원

 

현재 많은 사람들이 청담 르엘의 평당 분양가를 5,700만원에서 6,000만원으로 보고 있습니다. 이전 최고 분양가였던 반포 원베일리가 평당 5,669만원이었는데, 청담 르엘은 이것보다 분양가가 더 높을 것이라고 예상하는 것이죠.

 

그래서 59㎡는 15억 내외, 84㎡는 20억 내외로 분양가가 형성되지 않을까 많이들 예상하고 있습니다.

청담 르엘 단지 배치도

 

청담 르엘의 평형 별 단지 배치도는 아래와 같습니다.

 

사진을 보시면 아시겠지만 가장 큰 평형인 136㎡, 151㎡가 한강변 가까이에 위치해 있네요.

 

르엘 평형 별 단지배치도

 

단지 배치를 북향에 대각선으로 해놓아서 배치도 상으로는 웬만한 평수는 다 사이 뷰라도 한강이 보일 것 같다는 생각도 듭니다. 

 

 

오늘은 청담 르엘 재건축 상황과 예상 분양가에 대해 알아보았습니다. 요즘 부동산 시장이 안 좋고, 청담 르엘의 분양가의 경우 중도금 대출도 안 돼서 내년 상반기 상황은 어떨지 궁금하네요.