방배 5구역(디에이치 방배) 재건축 진행상황

 

 

 

 

 

안녕하세요?

 

오늘은 방배 5구역(디에이치 방배)에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

방배 5구역 사업개요 및 진행상황

 

방배 5구역 재건축 사업은 서울특별시 서초구 방배동 946-5번지 일대를 디에이치 방배 아파트로 재건축하는 사업입니다.

 

사업개요

방배 5구역 재건축 사업개요
위치	서울특별시 서초구 방배동 946-5번지
건설사/시공사	(주)현대건설
세대수	3,080세대(일반분양 1,686세대)
동수/층수	29개동/지하 4층~최고 33층
용적률/건폐율	241%/17%

 

 

 

 

위치

지도를 보시면 4호선 이수역, 7호선 내방역, 2호선 사당역/방배역 무려 3개 노선의 4개 역이 가까워 교통은 좋은 입지라 할 수 있겠습니다. 

 

또한 근처에 방배초등학교, 이수초등학교, 이수중학교, 서문여자고등학교 등 학교가 많이 있으며 학군지로 볼 수 있겠습니다.

 

방배 5구역 재건축 위치

진행상황

방배 5구역은 올 7월 착공을 시작하였고, 2026년 중 입주가 예정되어 있습니다.

 

2023년 6월 경 일반분양을 시작할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

평형 및 예상 분양가

 

평형 구성

59, 84, 101, 114, 143, 164, 175㎡

 

주차 가능대수: 세대 당 1.8대(예상)

 

 

예상 분양가

방배 5구역의 예상 분양가는 평당 5,000만 원 내외로 예상하고 있으며, 59㎡는 14억 내외, 84㎡는 19억 내외로 분양가가 형성될 가능성이 높아 보입니다.

주변시세

 

부동산 시장이 현재 침체기를 겪고 있어 주변시세가 더 낮아질 가능성이 있지만 현재 주변 시세를 기준으로 분양 가격이 얼마만큼의 이득이 있을지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

방배 그랑 자이(2년 차)

84 타입

2022년 12월

매물 가격 28억

 

방배 롯데캐슬 아르떼 (10년 차)

84 타입

2022년 12월

매물 가격 23.5억

 

방배 아트자이 (5년 차)

84 타입

2022년 12월

매물 가격 23억

현재 시세가 지켜지고, 신축인 것을 감안하면 3억의 시세차익은 얻을 수 있을 것으로 보입니다. 그러나 시장이 한 번 방향을 가지면 그 기간이 몇 년은 가기 때문에 입주 시기인 2026년에는 시세가 어떻게 되어 있을지 장담할 수 없겠네요.

 

거주의무/전매제한/중도금 대출 불가

그리고 현재 방배 5구역이 위치한 서초구는 투기과열지구이자 청약과열지구로, 거주의무 3년/전매제한 10년의 규제가 있으며, 84㎡의 경우 중도금 대출이 불가하기 때문에 이것도 청약의 흥행 여부에 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

 

뿐만 아니라 방배 6구역(래미안 원페를라) 등 주변 정비사업으로 인한 신축 또한 분양이 예정되어 있어, 2023년부터 강남/서초의 공급이 몇 년간 비교적 풍부해 이 또한 영향을 줄 수도 있다고 볼 수 있겠습니다.